Comment préparer votre propriété pour la location ?

Vous souhaitez mettre votre maison en location pour la première fois ? Investir dans le locatif est une idée très rentable à notre époque. En effet, la location de maison vous permet d’avoir très facilement des revenus passifs à long terme. Toutefois, avant de décider de mettre votre maison en location, il est préférable de bien préparer votre propriété à la location afin qu’elle soit au mieux de sa forme. Dans cet article, nous abordons quelques astuces pratiques pour mieux préparer votre bien immobilier à la location.

Comment transformer votre maison en location ?

En premier lieu, il est important que vous fassiez une liste des réparations et des entretiens nécessaires à faire. Cela vous aidera à mieux arranger votre maison de telle manière qu’elle saura offrir un confort irrésistible à vos locataires. Vous devez aussi veiller à ce que votre propriété respecte la norme pour gîte. Pour mieux réussir à préparer votre maison à la location, voici trois (03) tâches clés à effectuer.

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Choisir le type de location qui vous convient

Il s’agit de choisir si votre maison sera inscrite dans la catégorie des résidence principales ou saisonnières. Ou si elle sera plutôt inscrite dans la catégorie des locations nues ou meublées. Car, la catégorie de location que vous allez choisir déterminera essentiellement les entretiens ou rénovations à faire.

Mettre en valeur la maison ou l’appartement

Le fait de mettre votre propriété en état et en valeur vous permettra de trouver des locataires plus facilement. De plus, le prix du loyer de votre maison dépendra de sa qualité et de son confort. Pour ce faire, il est préférable d’installer des équipements confortables et durables. Il faudra entre autres nettoyer les tapis, les fenêtres, les murs et les  salles de bain. Les serrures, les filtres à air et autres équipements défectueux sont à remplacer également.

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Identifier votre clientèle cible

En vérité, le marché de la location est de plus en plus florissant et donc concurrentiel. C’est pourquoi, il est important d’identifier à quel type de clientèle votre maison sera-t-elle adéquate. Cela vous permettra d’aménager votre maison de manière à ce qu’elle se démarque de la concurrence. Il n’est pas question de faire des investissements coûteux ni des achats fantaisies. Non. Au contraire, il s’agit d’aménager votre maison selon les attentes et les besoins de votre clientèle cible.

Quand une maison est-elle prête à être louée ?

Il est nécessaire que votre maison respecte toutes les normes réglementaires liées à la location de bien immobilier résidentiel. C’est la première des conditions. Plus concrètement, voici les conditions que votre maison doit remplir pour être prête à la location.

Déclarer votre bien immobilier aux services publics

La location de maison est une activité commerciale assujettie à des impôts, taxes et assurances. De ce fait, il est vital que vous déclariez votre bien immobilier au service public afin d’être assujetti aux impôts et taxes de location. De même, il est nécessaire de prendre les assurances imposées par la loi à tout propriétaire de locations.

Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

En fait, vous devez avoir en votre possession un document qui certifie que votre maison est en bon état et vivable. Comme diagnostic, il en existe trois pour les propriétés uniques. Les voici :

  • le diagnostic de performance énergétique
  • le diagnostic de plomb
  • le diagnostic de l’ERNT

En ce qui concerne les copropriétés, le syndic devra fournir différents diagnostics immobiliers sur les parties en commun. Une fois les résultats obtenus, ces documents doivent être annexés au contrat de location.

Fixer des prix de loyer concurrentiels et justes

Il est primordial que vous connaissiez la fourchette des loyers pratiqués dans votre zone géographique selon les types de locations.  Même si vous êtes libre de fixer le prix de vos loyers, certaines municipalités imposent des limites de loyer à ne pas dépasser.

Une fois toutes ces étapes respectées, votre maison est maintenant prête à être louée. Vous pouvez alors la mettre sur le marché de la location des biens immobiliers.

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